¿Cómo sé si un presupuesto se salta fases?

Compara qué incluye cada uno: si uno es mucho más barato, suele ser porque no contempla saneado, reparación o impermeabilización, y solo da pintura encima. Eso se marca al poco tiempo.

¿Cuánto dura una rehabilitación de fachada?

Depende del tamaño, el estado y el sistema de acceso. Una comunidad media puede llevar varias semanas. El plazo va cerrado en el presupuesto.

Rehabilitación de una fachada paso a paso: así se hace bien

Una rehabilitación de fachada no es solo dar pintura. Estas son las fases de un trabajo bien hecho, para que sepas qué debe incluir tu presupuesto.

Publicado el 15 de julio de 2026

Escrito por el equipo de PintorG, pintores profesionales con más de 20 años de experiencia en Bilbao y Bizkaia. Contenido basado en trabajos reales, no en teoría.

Equipo profesional rehabilitando una fachada con andamio en Bilbao

Cuando pides presupuesto para rehabilitar una fachada, conviene saber qué fases incluye un trabajo bien hecho. Así puedes comparar presupuestos de igual a igual y detectar al que se salta pasos para bajar el precio (y que te dará problemas en dos años).

Las fases de una rehabilitación de fachada

No todas las fachadas necesitan todas las fases, pero un buen diagnóstico previo define exactamente qué hace falta en cada caso.

Esta es una obra que hacemos habitualmente en comunidades de toda Bizkaia dentro de nuestra pintura y rehabilitación de fachadas, con presupuesto desglosado por fases para la junta de vecinos.

Paso a paso

1
Montaje del sistema de acceso
Se instala el andamio, la plataforma o el sistema de trabajos verticales, con toda la seguridad y los permisos de ocupación de vía pública si hacen falta.
2
Limpieza y saneado
Se limpia la fachada (hidrolavado, y desalinización si hay salitre) y se pica y retira todo el material suelto o mal adherido.
3
Reparación
Se reparan grietas, fisuras, coqueras y zonas de hormigón dañado, y se tratan las humedades según su origen.
4
Imprimación e impermeabilización
Se aplica la imprimación adecuada al soporte y, donde hace falta, el sistema de impermeabilización que sella la fachada frente al agua.
5
Pintura de acabado
Se aplican las manos de acabado (elástico, siloxano o mineral según el caso), con el color acordado y respetando los criterios del municipio si el edificio está en zona protegida.
6
Repaso y desmontaje
Se revisa el conjunto, se rematan detalles y se desmonta el andamio dejando la zona limpia.